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Mieten oder kaufen?
Es kommt drauf an, was gelagert werden muss und über welche Zeiträume. Ist die Lage günstig oder müssen ständig unsinnige „Haken“ geschlagen werden, um an das Lagergut heranzukommen? Müssen sich Lieferanten durchfragen, um den Lagerplatz zu erreichen? Muss ein Lagerverwalter eingesetzt werden? Ist das Lagergut begehrtes Diebstahlgut?
Lagerflächen sollten nur dann gekauft werden, wenn für das Unternehmen vorauszusehen ist, dass sie auf Dauer ständig benötigt werden. Ansonsten ist das Mieten mit kurzen Vertragslaufzeiten anzuraten.
Beispiel: Ein Händler kauft eine „Schiffsladung“ Motorroller. Er ist sich sicher, dass er sie alle verkaufen wird; aber wohin erstmal mit den Rollern? Es sind vielleicht ein paar hundert Stück, die in zig Containern untergebracht sind. Kauft er zu diesem Zwecke die Lagerfläche, kann es passieren, dass er ein Vierteljahr später, selbst zum Vermieter wird, weil der Hersteller dieser Motorroller in Fernost plötzlich nicht mehr existiert. Der Käufer kann mit der Lagerfläche vorerst nichts mehr anfangen. Also dann lieber anmieten
Logistikimmobilien - Lagerflächen - Vermietung
Informationen Immobilie:
Eine Immobilie oder Liegenschaft ist ein Grundstück inklusive darauf
befindlicher Gebäude und deren Zubehör. Juristisch gesehen ist es
\"unbewegliches Gut\".
Es gibt es einige Berufszweige der Immobilienwirtschaft, die sich auf
Liegenschaften, Gebäude und den Immobilienmarkt spezialisiert haben.
Wegen ihrer \"Unbeweglichkeit\" unterliegen Immobilien anderen
gesetzlichen Bestimmungen als bewegliche Güter. Der Kauf und die Eigentumsübertragung
eines Grundstücks erfordern drei Vorgänge:
1. einen notariell beurkundeten Kaufvertrag
2. die notariell beurkundete Einigung über den Eigentumsübergang
3. Eintragung des neuen Eigentümers in das Grundbuch.
Immobilien können wie bewegliche Sachen mit Rechten belastet sein. Zu solchen
Rechten gehören insbesondere Grundpfandrechte und verschiedene Dienstbarkeiten.
Dies können Wegerechte sein, Regelungen zum Wasserrecht oder andere Servitute.
Da ein großer Bestand an Immobilien im Eigentum von Unternehmen ist, hat ein
aktives und ergebnisorientiertes Management von Unternehmensimmobilien in den
letzten Jahren stark an Bedeutung gewonnen. Beispiel hierfür ist das
professionelle Facility Management von Objekten oder die Projektentwicklung
ungenutzter Grundstücke oder älterer Bestandsgebäude.
Wenn eine Immobilie weniger der direkten Nutzung (im Sinne ihres Gebrauchwertes)
dient, sondern vornehmlich als Geldanlage, ist neben ihrem Ertrag durch
Vermietung oder Verpachtung auch die Wertentwicklung über einen längeren
Zeitraum zu beachten. Liegenschaften sind weitgehend resistent gegen Inflation,
weil ihr Wert als \"nicht vermehrbares Gut\" langfristig steigende
Tendenz hat. Mittelfristig hängt der Wert von Immobilien annähernd mit dem
Baukostenindex zusammen.
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